در ادامه صحبت های عباسعلی حقانی نسب کارشناس بازار سرمایه درباره نقش بانک ها در افزایش قیمت مسکن و اجاره را بخوانید. به گفته حقانی نسب سود سپرده بانکی باعث خلق نقدینگی، ایجاد تورم و افزایش قیمت مسکن می شود و افزایش قیمت مسکن به نفع بانک ها است زیرا بانک ها از طریق خرید و نگهداری املاک اضافی و شرکت های ساختمانی خود سودهای کلانی بدست می آورند به همین دلیل شعب اضافی بانک ها با هدف توسعه فعالیت های بانکی نبوده و با هدف سوداگری ایجاد شده اند. باید کاری کرد تا جلوی خرید آپارتمان به قصد سرمایه گذاری و سوداگری گرفته شود.
حقانی نسب: مافیا در بازار خودرو، مسکن و طلا در حال تخریب بازار بورس است
نقش بانک ها در افزایش قیمت مسکن و اجاره
به نقل از حقانی نسب:
بانک ها با روش و ساختار غلطی که دارند از یک سو با سود سپرده بانکی خود موجب خلق نقدینگی و ایجاد تورم می شوند و قدرت خرید مردم را کاهش داده و باعث افزایش قیمت مسکن می شوند و از طرف دیگر با افزایش قیمت مسکن از طریق خرید، تملک و نگهداری املاک اضافی و شرکتهای ساختمانی خود، سودهای آنچنانی می برند. از آن جایی که بر اساس استانداردهای حسابداری این سودها تا قبل از فروش املاک شناسایی نشده و قابل پنهان کردن هستند بانک ها خود را به مظلوم نمایی می زنند و حتی اعلام زیان می کنند.
بیش از ۵۰ درصد شعب بانکها اضافی و مازاد است و عمدتا به بهانه توسعه فعالیت بانک ولی با هدف آشکار نشده سوداگری و احتکار در بازار ملک و مسکن و کسب سود سوداگری خریداری شده اند، شاید ارزش جاری این املاک صدها هزار میلیارد تومان باشد. این در حالیست که اگر این املاک و شعبه ها را واگذار می کردند، می توانستند هم سود بانکی را در پائینترین سطح ممکن نگهدارند و تورم خلق نکنند و هم وجوه حاصله را به تولید مصرفی مسکن همانند در قالب وام اختصاص دهند مانند دیگر نقاط دنیا.
در طول دوره های گذشته بانکها به عاملی برای دستکاری و افزایش قیمت مسکن و اجاره مسکن تبدیل شده اند و در حال حاضر همچنان با عدم عرضه املاک و شعب خود در نقش تضعیف کننده سمت عرضه املاک عمل می کنند.
مالیات بر خانه های خالی آدرس غلطی است تا مالیات بر عایدی ملک و مسکن مازاد بر مصرف تصویب و اجرا نشود. قیمت زمین و مسکن به دلیل غیر متمرکز و غیر شفاف بودن، قابلیت دستکاری فراوان دارد و محمل انجام فسادهای مدیریتی، سوداگری و احتکار است. مالیات بر عایدی خرید مسکن بیشتر از مصرف، تنها راه کنترل بازار مسکن و اجاره است باید کاری کرد که جلو خرید آپارتمان به قصد سرمایه گذاری و سوداگری گرفته شود.
