بازار مسکن تهران شاهد تحولات قابل‌توجهی است. کاهش قیمت در برخی مناطق شمالی پایتخت، که همواره قیمت‌های بالایی نسبت به سایر مناطق داشته‌اند، آغاز شده است. کارشناسان معتقدند این روند تحت تأثیر شرایط خاص پساجنگ و کاهش تقاضا شکل گرفته و ممکن است تا پایان سال ۱۴۰۴ ادامه یابد.
تأثیر شرایط پساجنگ بر بازار مسکن
فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، معتقد است که بازار مسکن در حال تجربه رکود عمیق‌تری نسبت به سال‌های گذشته است. وی می‌گوید: «ریسک سیاسی و کاهش نقدشوندگی دارایی‌های ملکی باعث شده سرمایه‌ها به سمت بازارهای دیگر هدایت شوند. این موضوع تقاضای مسکن را به‌ویژه در تهران کاهش داده است.»
یزدانی اشاره می‌کند که مناطق شمالی تهران، که در جنگ ۱۲ روزه بیشترین آسیب را دیده‌اند، با کاهش شدید تقاضا مواجه شده‌اند. این کاهش تقاضا باعث شده برخی واحدها با قیمتی پایین‌تر از عرف بازار عرضه شوند. در مقابل، تقاضا به سمت شهرهای امن‌تر در شمال کشور منتقل شده و انتظار می‌رود قیمت مسکن در این مناطق افزایش یابد.
پیش بینی بازار مسکن تا پایان ۱۴۰۴
به گفته یزدانی، بازار مسکن تا پایان سال با رکود و ثبات قیمت اسمی مواجه خواهد بود، اما با توجه به تورم، قیمت واقعی مسکن کاهش می‌یابد. وی توضیح می‌دهد: «در مناطقی از تهران که در جنگ آسیب دیده‌اند، کاهش قیمت محسوس است، اما نباید انتظار ریزش شدید قیمت‌ها را داشت. مشکلات زنجیره تأمین صنعت ساختمان و کندی فعالیت‌های ساختمانی نیز مانع کاهش قابل‌توجه قیمت‌های اسمی می‌شود.»
کاهش سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز
یزدانی پیش‌بینی می‌کند که سرمایه‌گذاری جدید در بخش مسکن کاهش یابد و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام کند شود. با این حال، ساخت‌وسازهای حمایتی دولت ادامه خواهد داشت، هرچند ممکن است به دلیل نیاز به بازسازی واحدهای آسیب‌دیده از جنگ، تأمین اعتبار این پروژه‌ها با چالش مواجه شود.
آیا بازار مسکن به رونق بازمی‌گردد؟
کارشناسان معتقدند که در صورت برقراری ثبات سیاسی و صلح پایدار، بازار مسکن می‌تواند به تدریج به شرایط عادی بازگردد، اما تا پایان تابستان ۱۴۰۴، رکود همچنان غالب خواهد بود. یزدانی تأکید می‌کند که مشکلات اصلی بازار مسکن ریشه در مسائل اقتصادی و سیاست‌گذاری‌ها دارد. بازسازی واحدهای آسیب‌دیده و ارائه کمک‌های اضطراری برای اسکان موقت نیز از اولویت‌های سیاست‌گذاری پس از ثبات خواهد بود.
بازار مسکن تهران در شرایطی پیچیده قرار دارد. کاهش تقاضا در مناطق آسیب‌دیده، انتقال سرمایه به شهرهای امن‌تر، و کندی ساخت‌وسازها نشان‌دهنده تداوم رکود تا پایان ۱۴۰۴ است. با این حال، ثبات سیاسی و اصلاح سیاست‌گذاری‌ها می‌تواند به بهبود تدریجی بازار کمک کند.
همچنین بخوانید: کاهش بی‌سابقه نرخ بهره بین‌بانکی پس از جنگ
