دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور پیشین ایالات متحده، اعلام کرده است که مذاکرات مستقیم با ایران از روز شنبه آغاز شده و ادامه خواهد داشت. او در سخنانی که توجه رسانه‌های بین‌المللی را جلب کرده، گفته:
“گفت‌وگوهای مستقیمی با ایران در جریان است. شنبه یک جلسه بزرگ داریم و خواهیم دید که چطور پیش می‌رود.”
طبق آخرین اخبار «سید عباس عراقچی» وزیر امور خارجه ایران و «استیو ویتکاف» فرستاده ویژه امریکا در امور خاورمیانه با یکدیگر به صورت غیرمستقیم گفت‌وگو خواهند کرد.
گفته می‌شود تمرکز مذاکرات بر موضوعات هسته‌ای، تحریم‌ها، و برخی مسائل امنیتی منطقه‌ای است.
تأثیر احتمالی مذاکرات بر بازارها
اگرچه هنوز ماهیت دقیق و نتایج این مذاکرات مشخص نیست، اما بازارها واکنش‌های پیش‌دستانه‌ای نشان داده‌اند:
- در بازار ارز، احتمال احیای مذاکرات باعث کاهش نسبی نرخ دلار شده و انتظارات تورمی را در کوتاه‌مدت کاهش داده است.
- بازار طلا و سکه نیز با نوساناتی همراه بوده؛ کاهش ریسک‌های ژئوپلیتیک می‌تواند از رشد قیمت طلا جلوگیری کند.
- در بازار سرمایه ایران، برخی نمادهای وابسته به صنایع صادراتی یا متاثر از تحریم‌ها (مانند پتروشیمی و فلزات) با چشم‌انداز مثبت‌تری روبه‌رو شده‌اند.
- در بازار نفت جهانی، چشم‌انداز رفع محدودیت‌های صادرات نفت ایران می‌تواند عرضه جهانی را افزایش داده و به کاهش قیمت نفت منجر شود.
در مجموع، هرگونه پیشرفت در مذاکرات ایران و آمریکا، چه مستقیم و چه غیرمستقیم، می‌تواند به کاهش تنش‌ها، افزایش شفافیت اقتصادی و بهبود وضعیت بازارهای داخلی و جهانی منجر شود. با این حال، تجربه نشان داده که فرآیندهای سیاسی نیازمند زمان، دقت و اجماع داخلی و بین‌المللی هستند بنابراین توصیه کارشناسان این است که از تصمیمات شتاب زده خودداری نمایید.
بهترین بازار پس از مذاکرات کدام است؟
با توجه به آغاز مذاکرات جدید میان ایران و آمریکا، احتمال کاهش نرخ ارز و قیمت طلا در کوتاه‌مدت افزایش یافته است. تجربه تاریخی نیز این احتمال را تقویت می‌کند؛ به‌عنوان مثال، در سال ۱۳۹۴ و همزمان با امضای توافق برجام، قیمت دلار حدود ۵ درصد و طلا حدود ۱۰ درصد کاهش یافت.
در چنین شرایطی، بسیاری از سرمایه‌گذاران این سوال را مطرح می‌کنند که در چه بازاری سرمایه‌گذاری کنند؟ بازار ملک، بازار سهام یا منتظر بمانند؟
در حال حاضر، بازار مسکن و بازار بورس به‌عنوان دو گزینه جذاب‌تر مطرح هستند؛ به‌ویژه بازار ملک به دلایل زیر پتانسیل بالاتری برای رشد دارد:
- نزدیکی به مرز روانی هزار دلار برای هر مترمربع در تهران: ارزش دلاری ملک در تهران به آستانه ۱۰۰۰ دلار رسیده است. اگر نرخ دلار کاهش یابد و این مرز شکسته شود، می‌توان انتظار داشت که قیمت ریالی املاک به‌سرعت واکنشی افزایشی نشان دهد. چراکه عرضه در این محدوده قیمتی کاهش می‌یابد و تقاضا فعال‌تر می‌شود.
- ماهیت غیرایستا و مقاوم بازار مسکن: برخلاف برخی بازارهای مالی، در بازار ملک نمی‌توان انتظار داشت که در طول یک سال هیچ نوسانی رخ ندهد. تورم، رشد تقاضا، محدودیت عرضه و سیاست‌های کلان اقتصادی، همگی عواملی هستند که در نهایت موجب رشد قیمت در این بازار خواهند شد حتی در شرایط رکود نسبی.
در مقابل، بازار سهام نیز به‌ویژه با رشد شاخص کل و هم‌وزن در روزهای اخیر، نشانه‌هایی از بازگشت اعتماد سرمایه‌گذاران دارد. کاهش نرخ ارز می‌تواند برای برخی صنایع بورسی مانند خودروسازها، بانکی‌ها و وارداتی‌ها فرصت مناسبی باشد؛ در حالی‌که صنایع صادرات‌محور ممکن است با فشار سودآوری مواجه شوند.
جمع‌بندی:
اگرچه کاهش نرخ دلار و طلا در کوتاه‌مدت ممکن است برخی بازارها را تحت تأثیر قرار دهد، اما بازار ملک به دلیل ارزشی بودن دارایی، ماهیت فیزیکی و تقاضای پایدار، همچنان یکی از گزینه‌های مطمئن برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت به شمار می‌رود. در عین حال، بازار بورس نیز با دقت در انتخاب صنایع مناسب، می‌تواند فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیرتر ایجاد کند.
