بانک مسکن با هدف حمایت از خانه‌دار شدن اقشار مختلف، سقف وام خرید، تعمیر و ودیعه مسکن را افزایش داده و شرط محدودیت سنی بنا را حذف کرده است. با این حال، هزینه بالای خرید اوراق تسهیلات، چالشی جدی برای متقاضیان ایجاد کرده است.
به گزارش سبدگردان هدف و به نقل از خبرگزاری تسنیم، بانک مسکن اعلام کرد سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین، زوجین و بستگان درجه یک (مانند پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر) می‌توانند تا سقف یک میلیارد تومان در تهران، ۸۰۰ میلیون تومان در شهرهای بزرگ و ۶۰۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری وام دریافت کنند.
سقف وام جعاله (تعمیر) مسکن نیز به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما دریافت آن منوط به اخذ همزمان وام خرید مسکن است. به این ترتیب، حداکثر تسهیلات قابل دریافت در تهران (خرید + جعاله) به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان رسیده است.
چالش هزینه اوراق تسهیلات
یکی از موانع اصلی متقاضیان، هزینه خرید اوراق گواهی حق‌تقدم تسهیلات (تسه) است. بررسی بازار فرابورس نشان می‌دهد هر برگه اوراق تسهیلات حدود ۱۰۵ هزار تومان قیمت دارد. برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی، متقاضی باید ۲,۵۶۰ برگه خریداری کند که هزینه‌ای حدود ۲۷۰ میلیون تومان را به دنبال دارد.
در نتیجه، از کل مبلغ وام، تنها حدود یک میلیارد تومان برای متقاضی باقی می‌ماند. با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران (حدود ۱۱۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع)، این مبلغ تنها برای خرید کمتر از ۱۰ متر مربع واحد مسکونی کافی است، که نشان‌دهنده تأثیر محدود این وام بر قدرت خرید مسکن است.
چشم‌انداز بازار مسکن
کارشناسان معتقدند حذف شرط قدمت بنا و افزایش سقف تسهیلات می‌تواند تا حدی تقاضا در بازار مسکن را تحریک کند، اما هزینه بالای اوراق و ناکافی بودن مبلغ وام نسبت به قیمت‌های کنونی مسکن، همچنان مانع بزرگی برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط و کم‌درآمد است. پیشنهاد می‌شود متقاضیان پیش از اقدام، شرایط مالی خود و هزینه‌های جانبی را به دقت بررسی کنند.
