برخی خبرها حاکی از آن است که کاهش قیمت مسکن و واحدهای مسکونی در مناطقی مانند پردیس و پرند فراگیر شده و حتی این موضوع در برخی مناطق دیگر تهران هم آشکار است. یکی از دلایل اصلی کاهش قیمت مسکن، برخورد مستقیم با بنگاه های املاک می باشد. حال باید ببینیم این اخبار تا چه اندازه حقیقت دارد و سهم مشاوران املاک در تعیین قیمت ملک چقدر است؟
کاهش قیمت مسکن و سهم مشاوران املاک در تعیین قیمت ملک
به گزارش سبدگردان هدف کاهش قیمت مسکن در روزهای اخیر نقل محفل خیلی از فعالان بازار مسکن شده است. برخی خبرها حاکی از آن است که قیمت مسکن شهرهای جدید پردیس و پرند کاهش یافته و برخی خبرگزاری ها ادعا دارند که این کاهش قیمت در تهران هم در حال رخ دادن است. حال می خواهیم بدانیم این خبر تا چه اندازه حقیقت دارد و برخورد مستقیم با مشاوران املاک تا چه میزان در این روند نزولی موثر بوده است؟
میزان کاهش قیمت آپارتمان در پردیس
یکی از مشاوران املاک این منطقه می‌گوید: برخورد با بعضی از مشاوران املاک در پردیس باعث شده است، کاهش قیمت چشمگیری در آپارتمان های این منطقه صورت بگیرد. اکنون آپارتمانی ۸۷ متری که در فاز ۱۱ تا همین یک ماه پیش دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، حالا تا یک میلیارد و ۹۳۰ میلیون تومان کاهش داشته است.
البته برخی دیگر از صاحبان بنگاه های املاک دلایلی دیگر از جمله افزایش قیمت بی رویه ملک در این منطقه را کمبود تقاضا میدانند. آنها همچنین معتقد هستند قیمت ها پیش از این تا اندازه ای بالا رفته بود که مشتریان دیگر کشش پاسخگویی به آن را نداشتند و در نتیجه تقاضا نیز تا حد زیادی افت کرد.
مشاور املاک دیگری در شهر جدید پردیس در این خصوص بیان می‌کند: قیمت ها این اواخر به طور بی رویه در حال افزایش بود، به نحوی که خرید برای مردم مشکل شده بود، اما قیمت در یک ماه گذشته تا اندازه ای پایین آمده است.
او ادامه می دهد: برای مثال آپارتمان نوسازی که پیش از این چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، اکنون تا سه میلیارد و ۹۰۰ هزار تومان پایین آمده است.
نقش مشاوران املاک در تعیین قیمت ملک
به نقل از تجارت نیوز که در گفت و گویی که با کارشناس بازار مسکن بیت‌الله ستاریان داشته، این کارشناس گفته: املاکی ها نقشی در کاهش قیمت نداشته و آنها نمی توانند در بازر مسکن کل یک کشور تاثیر گذار باشند. او گفت قیمت مسکن برای مثال ۵۰ درصد افزایش پیدا می‌کند و پس از آن پنج درصد پایین می‌آید؛ این را نمی توانیم بگوییم کاهش پیدا کرده است. البته در مناطق لوکسی که دیگر مشتری برای آن وجود ندارد ممکن است کاهش پیدا کرده باشد، اما در مناطق عادی که قشر بزرگی از مردم در آن حضور دارند معضل قیمتی همچنان وجود دارد.
البته فعالان بازار موارد دیگری را نیز در کاهش قیمت مسکن دخیل می دانند. اکنون در پی کاهش قدرت خرید مردم و همچنین افزایش بی رویه قیمت مسکن طی سال گذشته، تقاضا به شدت کاهش پیدا کرده است.
در نهایت مالکان و واسطه‌ها نیز از آنجا که برای قیمت‌های موجود در بازار مشتری وجود ندارد، مجبورند برای واحدهای مسکونی تخفیف قائل شوند و آنها را درصدی زیر بازار بفروشند. هر چند برخی بنگاه های املاک معتقدند برای این واحد های تخفیف‌خورده زمان زیادی نیاز است.
همچنین فعالان مسکن چشم‌انداز بلندمدت قیمت مسکن را افزایشی می بینند. پیمان مولوی، اقتصاددان نیز پیش از این در مصاحبه ای با تجارت‌نیوز عنوان کرده بود که متوسط قیمت مسکن تهران در خردادماه از متری ۶۲ میلیون تومان نیز عبور خواهد کرد./ تجارت نیوز
بیشتر بخوانید: پیش بینی بازارهای مالی بورس، دلار، طلا، مسکن و خودرو در سال ۱۴۰۲
