روزبه شریعتی کارشناس بازار سرمایه ضمن ارائه توضیحاتی درخصوص اعمال دامنه نوسان نامتقارن و علت این اقدام از سوی سازمان بورس و همچنین پیش بینی وضعیت بازار مسکن، از احتمال بهبود اوضاع کوتاه مدت بورس در اواخر ماه جاری و خرداد با اثر مثبت چهار عامل خبر داد و گفت: بازار در بازه زمانی نیمه دوم اردیبهشت و خرداد، رنگ و بوی بهتری نسبت به ۱.۵ ماه ابتدای سال خواهد گرفت.
کارشناس بازار سرمایه بهبود اوضاع بورس را پیش بینی کرد
روزبه شریعتی به ایسنا گفت: طی ماه های گذشته یک تغییر میکرو ساختاری در بازار شکل گرفت و سازمان بورس، تصمیم گرفت دامنه نوسان را به منفی دو و مثبت ۶ و از ابتدای اردیبهشت به مثبت ۶ و منفی ۳ تغییر دهد. این اتفاق باعث شده بازار خاصیت آهن ربایی پیدا کند و سهم ها به سرعت به دامنه نوسان منفی بچسبند. متاسفانه نتیجه این تغییر زیرساختاری موجب شده ۴۰۰ نماد در وضعیت صف فروش به ارزش ۵ هزار میلیارد تومان قرار داشته باشند.
- سیاست گذار باید انگیزه از این اقدام را اعلام کند.رئیس سازمان یا اعضای هیات مدیره باید توضیح دهند دامنه مثبت ۶ و منفی ۲ چه نتیجه مثبتی در برداشت که دامنه را به منفی ۳ تغییر دادند؟
احتمالا دلیل اعمال دامنه نامتقارن روشن شدن ابهاماتی است که وجود دارد و سازمان بورس صبر کرده ابهامات شفاف تر شوند زیرا بورس معلول علت ها و متغیرهایی مانند نرخ ارز و نرخ های جهانی است. توافقات سیاسی و سیگنال های مثبتی که از وین می آید باعث کاهش نرخ ارز در بازار آزاد شده است. پیش بینی توافق باعث شده اصلاح قیمت ها در بازار سرمایه انجام شود و دلار بازار آزاد به محدوده ۲۱ هزار تومان برسد البته بورس دور از این عدد معامله نمی‌کند.
پیش بینی وضعیت بازار مسکن
میانگین قیمت مسکن در تهران متری ۳۰ میلیون تومان است. بصورت متوسط در ۳۰ سال گذشته میانگین نرخ مسکن در تهران هزار دلار بوده است. بازار مسکن متوسط نرخ دلار را ۳۰ هزار تومان میبیند. نسبت P به عنوان قیمت به R بعنوان اجاره بصورت معمول در بازار مسکن باید بین ۱۵ تا ۲۵ هزار تومان باشد. درحالی که این نسبت در بسیاری از مناطق مخصوصاً مناطق یک تا پنج به ۵۰ تا ۷۰ رسیده است.
- این نشان می‌دهد در این نسبت قیمت بسیار بالا و یا اجاره بسیار پایین است. از آنجایی که اجاره نزدیک به ۶۰ درصد سبد خانوار در تهران را تشکیل می‌دهد، نمی‌توان گفت اجاره پایین است. پس می‌توان گفت متری ۳۰ میلیون تومان نشان می‌دهد بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که اگر توافقات سیاسی رخ دهد و دلار محدوده با ثباتی پیدا کند، احتمالا وارد دوره رکود می‌شود و حجم معاملات کاهش می یابد.
بیشتر بخوانید:
مهمترین طرح برون رفت از شرایط فرسایشی فعلی بازار سرمایه
حقانی نسب: به جای نابود کردن بورس از منابع نقدی رایگان استفاده کنید
ضرر و زیان مردم از بورس
سران قوا اخیرا وارد عمل شدند زیرا بسیاری از مردم عادی زخم خوردند و بدون توجه به هشدار کارشناسان، زندگی را به بورس سپردند. نزدیک به هفت میلیون کد سهامداری جدید صادر شده که مردم عادی آسیب دیده هستند. نزدیک به ۴.۵ میلیون نفر با دارایی کمتر از ۱۰ میلیون تومان در بازار سرمایه حضور دارند که قطعا آسیب دیده هستند.
- سران قوا هم به همین دلیل تشکیل جلسه دادند. مصوباتی که ماحصل مشورت با اهالی بازار بود انجام شد. اما اینکه این مصوبات چه زمانی رنگ و بوی واقعیت پیدا کند مشخص نیست. شاید بتواند در کوتاه مدت اثر تعادل بخشی روی بازار بگذارد و باید تلاش شود تکانه منفی از بین برود.
سیگنال مثبت به بازار با انتشار اوراق تبعی
صندوق توسعه بازار برای صندوق های درآمد ثابت از امروز ۵ هزار میلیارد تومان اوراق تبعی منتشر می‌کند. انتخاب سهم ها بسیار عاقلانه است. زیرا تقریبا بیش از ۶۰ درصد فعالین بازار سرمایه یکی از این سهم ها را در پرتفوی دارند و بسیاری از این سهم ها تا سررسید اواسط سال ۱۴۰۱ بازدهی حداقل ۴۰ درصدی داشته باشند
بهبود اوضاع بازار
با توافقات سیاسی شرایط ارزآوری شرکت ها بهتر و نیاز به تخفیفات کمتر می‌شود. شرکت ها در زمان تحریم مجبور بودند محصولات را کمتر از قیمت جهانی صادر کنند اما با به نتیجه رسیدن توافقات سیاسی، قدرت چانه زنی شرکت های ایرانی بالاتر می‌رود. بطور کلی با روشن تر شدن شرایط سیاسی و انتخابات و حمایت صندوق توسعه بازار و انتشار اوراق تبعی، بازار در بازه زمانی نیمه دوم اردیبهشت و خرداد، رنگ و بوی بهتری نسبت به ۱.۵ ماه ابتدای سال خواهد گرفت.
