جواد فلاح مدیر مطالعات اقتصادی بورس کالا ضمن اعلام نحوه پیش فروش متری مسکن در بورس کالا و ارائه جزئیات آن، از درخواست فروش اموال مازاد بانک ها و چند نهاد معروف خبر داد. فلاح تصریح کرد: در حال حاضر بانک ها، ستاد اجرای فرمان امام، مجمع جهانی اهل بیت، وزارت دفاع و وزارت صنعت درخواست فروش اموال مازاد را به بورس کالا ارسال کرده اند که درصورت تایید آیین نامه فقهی معاملات متری مسکن و ابلاغ صورت جلسه کمیته فقهی به هیئت فقهی بورس، نخستین پذیرش معاملات در بورس املاک انجام خواهد شد.

بیشتر بخوانید: امکان خرید و فروش متری مسکن در بورس املاک و مستغلات

جزئیات پیش فروش متری مسکن در بورس کالا

این مقام مسئول درخصوص نحوه پیش فروش متری مسکن در بورس کالا بیان داشت: در روش جدید فروش، انبوه ساز زمینی را تامین و مجوز‌های لازم را از شهرداری و سایر ارگان‌های مربوطه اخذ می‌کند، اما برای ساخت آن نیاز به تامین سرمایه دارد.لذا برای تامین مالی به بورس املاک درخواست انتشار اوراق سلف مسکن یا همان فروش متری می‌دهد.

در زمان سررسید اوراق، فرد باید تمام اوراق را به بورس کالا تحویل دهد تا بتواند واحد خریداری شده را تحویل بگیرد. ممکن است بعد از سررسید، فرد قصد تحویل ملک را نداشته و یا تعداد اوراق کفاف قیمت ملک را ندهد. در این صورت باید سازوکارهای تسویه نقدی انجام شود که چند حالت دارد: نخست فروشنده در ابتدای قرارداد متعهد می‌شود که اگر اوراق واحدی را فرضا متری ۱۰ میلیون تومان خریداری کرده اید بعد از اتمام طرح، متری ۱۵ میلیون تومان باز خرید کند.

دیگر اینکه فرد سازنده در قرارداد متعهد شود که در پایان دوره، واحد را بر اساس قیمت روز خریداری کند و در آخر هم، اگر یک واحد بنا به دلایلی در بازار اصلی مشتری نداشت، معاملات آن در بازار فرعی انجام شود.

فلاح در خصوص عرضه انشعابات فاضلاب، برق و گاز ساختمان‌ها در بورس توضیح داد: چند سال پیش پیشنهادی مبنی بر ورود انتشعابات فاضلاب، برق و گاز به شورای عالی بورس و اوراق بهادار ابلاغ شده بود که با مصوبه شورا، اوراقی تحت عنوان حق امتیاز به ثبت رسید. در حال حاضر بورس کالا می‌تواند هر نوع امتیازی اعم از تراکم شهرداری‌ها یا آب و فاضلاب را برای شفاف سازی در سامانه معاملات قرار دهد.

مطالعه بیشتر: عرضه املاک مازاد بانک ها در بورس کالا چه مزایایی دارد