از جمله سوالات پرتکرار در حوزه مسکن و مذاکرات برجام این است که تاثیر نتایج مذاکرات بر قیمت مسکن چیست؟ قیمت مسکن که در مسیر صعودی قرار گرفته و طی ماه های اخیر شاهد افزایش چشمگیر قیمت ها بوده اییم و همچنان ادامه دارد، تحت تاثیر نرخ ارز و مذاکرات برجامی و نرخ تورم قرار داد. این در حالی است که طی روزهای گذشته مذاکرات احیای برجام در دوحه قطر آغاز و گویا بدون دستاورد و اعلام نتیجه مشخصی پایان یافت. مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن در پاسخ به سوال تاثیر نتایج مذاکرات بر قیمت مسکن چیست می گوید:«اگر مذاکرات منجر به کاهش نرخ ارز شود و این افت قابل ملاحظه باشد می‌توان نسبت به ثبات بازار مسکن امیدوار بود؛ البته به شرطی که کاهش نرخ ارز چشمگیر باشد و تداوم پیدا کند.»
گزارش تیر ماه ۱۴۰۱ زنجیره پولی و مالی / پیش بینی تاثیر برجام بر بورس
بررسی تاثیر مذاکرات برجام بر بازار مسکن
مهدی روانشادنیا درباره تاثیر مذاکرات برجام بر بازار مسکن به ایسنا گفت: رسیدن متوسط قیمت مسکن شهر تهران به بیش از ۳۹ میلیون تومان در هر متر مربع از رونق این بازار پس از رکود یک ساله حکایت دارد.
متاسفانه تورم عمومی به قدری بالاست که به تبعیت از آن بازار مسکن حرکت می‌کند. حتی رشد قیمت خانه مقداری با سطح عمومی قیمت‌ها فاصله دارد. این در واقع گران شدن قیمت واقعی مسکن نیست بلکه رشد قیمت اسمی ناشی از تورمی است که در همه سطوح به دلیل کاهش ارزش پول ملی اتفاق افتاده است.
وی یادآور شد: وقتی روند تاریخی بازار مسکن را مرور می‌کنیم می‌بینیم که همواره همبستگی بین افزایش قیمت‌ها و افزایش تعداد معاملات وجود دارد. علت این است که وقتی مردم فضا و چشم‌انداز بازار ملک را تورمی می‌بینند به سمت این بازار می‌آیند. برخی متقاضیان مردد نیز خرید خود را تسریع می‌کنند.
رشد قیمت مسکن همچنان پایین‌تر از نرخ تورم
روانشادنیا با بیان این‌که عمده پیش‌بینی‌ها برای سال ۱۴۰۱ این بود که بازار مسکن، پایین‌تر از نرخ تورم عمومی حرکت خواهد کرد گفت: این بدان معنا نیست که رشد قیمت خانه متوقف می‌شود.
در حال حاضر نیز با وجود افزایش حدود ۳۳ درصدی قیمت سالیانه مسکن در تهران، تورم عمومی نقطه به نقطه ۵۲ درصد بوده که پایین‌تر بودن رشد قیمت مسکن از تورم را تایید می‌کند.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: نرخ ارز به طور کلی در چند ماه اخیر رشد داشته است و در کنار آن ابهامات در مذاکرات سیاسی وجود داشت که هر دو عامل در بازارهای موازی مسکن تاثیر ایجاد کرد.
وی درباره تاثیر اخبار مثبت مذاکرات هسته‌ای بر اقتصاد ایران گفت: اگر مذاکرات منجر به کاهش نرخ ارز شود و این افت قابل ملاحظه باشد می‌توان نسبت به ثبات بازار مسکن امیدوار بود؛ البته به شرطی که کاهش نرخ ارز چشمگیر باشد و تداوم پیدا کند.
