پذیره نویسی بانک شهر با عنوان پذیره‌ نویسی سومین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با نماد “امین شهر” شامل ۳۳۸ تا ۸۴۵ میلیون واحد و با متعهد پذیره نویسی و بازار گردانی تامین سرمایه تمدن آغاز شد و تا پایان امروز ۲۸ آذر ۱۴۰۲ ادامه دارد. شرایط شرکت در این پذیره نویسی به این صورت است که سرمایه‌گذاران با سرمایه‌های خُرد امکان خرید واحدهای سرمایه‌گذاری این صندوق‌ را دارند. اما می خواهیم بدانیم امین شهر یکم بخریم یا نخریم؟

صندوق امین شهر یکم بخریم یا نه؟

به گزارش سبدگردان هدف سه موسس اصلی این صندوق، بانک شهر، شرکت مسکن و عمران تجارت آتیه کیش و مشاور سرمایه‌گذاری امین نیکان آفاق به عنوان عرضه کنندگان واحدهای پذیره نویسی امین شهر یکم، حداقل و حداکثر ۳۳۸ و ۸۴۵ میلیون واحد را در این پذیره نویسی عرضه کرده اند. اما آیا امین شهر یکم بخریم به صرفه است یا خیر؟

“حالا توی پذیره نویسیش شرکت کنیم یا نه؟”

این سوال خیلی هاس ولی جوابش پیش خود همون فرده چون بستگی به دیدگاهش داره.این ساختمون, قیمتش بد تعیین نشده و اگه متری ۲۲۰ میلیون اداریش رو در نظر بگیریم (۴۱۳۳ متر) و متری ۵۰۰ میلیون هم تجاریش رو (۱۵۸۰ متر) ,در کل میشه همون قیمت کارشناسی شده.پس مثل صندوق ارزش مسکن نیست.

اما نکته مهمش اینکه این صندوق اصلا به شاخص کل کاری نداره.ممکنه اینو بخرید و شاخص کل بره به ۳ میلیون برسه ولی این رشد نکنه.طبق پیش بینی خودشون,میگن شما تا بهمن سال بعد, nav رو حوالی ۱۲۷۰ تومن درنظر بگیرید.حالا اگه ملک رشد کرد این مقدار بیشتر میشه.

پس شما اگه سهام یا صندوق های بهتری میشناسید,اونو بخرید و با شاخص کل حرکت کنید وگرنه اگه اینو خریدید ,باید حداقل یکسال نگهش دارید.

برای سال اول (بهمن ۱۴۰۳) پیش بینی کردن ۲۰% ارزش ساختمونشون بالا میره (طبق پیش بینی خودشون, تورم سالانه ۳۰% لحاظ شده که از این مقدار ۱۰ %هم بعنوان استهلاک کسر میشه و در کل ۲۰% رشد قیمت ملک رو برآورد کردن) که ۲۰% کل ساختمون رو میفروشن و مبلغ ۴۵۲ میلیارد تومن بدست میاد,از اجاره ها ۱۱۹ میلیارد تومن بدست میاد که در مجموع میشه ۵۷۱ میلیارد تومن اما ۲۸.۵ میلیارد تومن هزینه های صندوق کسر میشه که در نهایت ۵۴۳ میلیارد تومن رو بین دارندگان واحد تقسیم میکنن و از nav کسر میکنن.

برای مطالعه بیشتر:

افزایش سرمایه چند نماد مهم و شاخص ساز/ اعلامیه پذیره نویسی برکت+ جزئیات