براساس قوانین وضع شده توسط مجلس شورای اسلامی، تمام سرپرستان خانوار، مالکان و مستاجران موظفند اطلاعات مربوط به املاک خود را در سامانه ملی املاک و اسکان کشور به ثبت برسانند. از طرف دیگر، از تاریخ ۳۰ دی‌ماه ۱۴۰۳، صدور دسته چک نیز مشروط به ثبت این اطلاعات شده است. اما سامانه املاک و اسکان چیست و چرا این الزام قانونی به وجود آمده است؟
سامانه ملی املاک و اسکان چیست؟
به نقل از تجارت نیوز، این سامانه با هدف جمع‌آوری و مدیریت اطلاعات مرتبط با املاک و مستغلات سراسر کشور راه‌اندازی شده است. هدف اصلی از راه‌اندازی این سامانه، شفاف‌سازی وضعیت املاک، جلوگیری از احتکار و اجرای موثر قوانین مالیاتی است. کاربران می‌توانند از طریق نشانی اینترنتی amlak.mrud.ir وارد این سامانه شده و اطلاعات مربوط به محل سکونت خود را ثبت کنند.
ارتباط سامانه املاک و اسکان با صدور دسته چک
از تاریخ ۳۰ دی ۱۴۰۳، صدور دسته چک از طریق سامانه صیاد به ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان مشروط شده است. این اقدام در راستای اجرای ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم انجام شده است که هدف آن شفاف‌سازی اقتصادی و مبارزه با فرار مالیاتی است. بنابراین، اگر اطلاعات مربوط به محل سکونت شما در سامانه ثبت نشده باشد، بانک‌ها از صدور دسته چک برای شما خودداری خواهند کرد.
تغییرات قوانین صدور دسته چک در سال ۱۴۰۳
تا پیش از این، صدور دسته چک تنها بر اساس سابقه بانکی، نداشتن چک برگشتی و اعتبارسنجی مشتری انجام می‌شد. اما اکنون علاوه بر این معیارها، تطابق اطلاعات کد پستی و کد ملی متقاضی با اطلاعات ثبت شده در سامانه املاک نیز ضروری است. این تغییرات برای افزایش شفافیت و جلوگیری از فعالیت‌های اقتصادی غیرشفاف به اجرا درآمده است.
مراحل ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان
ثبت‌نام و ثبت اطلاعات املاک در این سامانه به سادگی از طریق چند مرحله قابل انجام است:
- ورود به وبسایت amlak.mrud.ir و انتخاب گزینه «ورود به سامانه».
- وارد کردن شماره تلفن همراه و تأیید مالکیت آن.
- وارد کردن کد ملی برای احراز هویت.
- دریافت کد تأیید از طریق پیامک و وارد کردن آن در سامانه.
- دریافت رمز عبور برای ورودهای بعدی به سامانه.
نحوه ثبت ملک در سامانه
پس از تکمیل مراحل احراز هویت، کاربران باید اطلاعات ملک خود را ثبت کنند.
- انتخاب گزینه «ثبت اقامتگاه جدید» در سامانه.
- تعیین وضعیت مالکیت (مالک یا مستاجر).
- وارد کردن کد پستی ملک و سایر اطلاعات مربوطه.
- تأیید اطلاعات و تکمیل فرآیند ثبت.
شرایط جدید دریافت دسته چک
بانک‌ها از این پس تنها برای حساب‌های جاری که اطلاعات ثبت شده در سامانه املاک را دارند، دسته چک صادر می‌کنند. علاوه بر این، داشتن سابقه اعتباری مناسب، نداشتن بدهی معوق و ثبت نام در سامانه صیاد از دیگر شرایط لازم برای دریافت دسته چک هستند.
سامانه صیاد و نقش آن در صدور دسته چک
سامانه صیاد که با هدف جلوگیری از جعل چک و افزایش شفافیت در معاملات راه‌اندازی شده است، اکنون با سامانه املاک و اسکان مرتبط شده است. ثبت اطلاعات چک‌ها در این سامانه، امنیت معاملات مالی را تضمین می‌کند و از سوءاستفاده‌های احتمالی جلوگیری می‌کند.
اهمیت ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان
عدم ثبت اطلاعات در این سامانه می‌تواند منجر به مشکلات متعددی مانند عدم امکان صدور دسته چک یا اعمال مالیات بر خانه‌های خالی شود. به همین دلیل، توصیه می‌شود سرپرستان خانوار هرچه سریع‌تر نسبت به ثبت اطلاعات خود اقدام کنند. این کار نه تنها از بروز مشکلات قانونی جلوگیری می‌کند، بلکه به شفافیت بیشتر در بازار املاک کمک می‌کند.
با توجه به تغییرات قانونی و الزامات جدید، ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان یک ضرورت اجتناب‌ناپذیر است. این سامانه، ابزاری کارآمد برای مدیریت و نظارت بر بازار املاک و جلوگیری از فعالیت‌های غیرشفاف اقتصادی محسوب می‌شود.
